Ian Rock dochodzi do końca "pierwszej fazy" swojego mega projektu rozbudowy i po naprawieniu końcowych usterek żegna swoich budowniczych.
Istnieją pewne aspekty projektu budowlanego, w których istnieje stosunkowo wysokie ryzyko ograniczenia prac. Zazwyczaj odpowiada to pracy na "ziemi niczyjej", gdzie nie ma wyznaczonego zawodu, jak np. instalacja rynien. W związku z tym praca jest często wykonywana przez robotników w sposób przemyślany, ponieważ nikt inny nie może mieć problemów.
Budowniczowie mają teraz okrągłe do zamontowania rynny i rury spustowe, z wyjątkiem, z jakiegoś nieznanego powodu, do przedniej elewacji. Wiedząc, że Godfrey, nasz wykonawca, chciał rozebrać pozostałe rusztowania, wysłałem mu maila z przypomnieniem - "nie zapomnij zamontować rynny na dachu, póki jest jeszcze dostęp!".
Jednak słaba koordynacja działań i tak spowodowała rozbiórkę rusztowania, więc jego zespół musiał uciec się do drabinek, aby zamontować rynnę - co, jak można było przewidzieć, od tego czasu stało się bardzo kłopotliwym elementem.
Kontrola budowlana
Pamiętając, że ostateczna zapłata wkrótce będzie należna budowniczym, zadzwoniłem do kontroli budowlanej, aby zaprosić ich do przeprowadzenia kolejnej kontroli na miejscu i zaznaczyć wszelkie nierozwiązane kwestie. Oprowadziłem inspektora po naszej embrionalnej rozbudowie, wspinając się po cmentarnych drabinach zamiast po schodach, aby sprawdzić odkrytą konstrukcję dachu.
Końcowa kontrola budowlana nie była wymagana aż do zakończenia wszystkich prac wewnętrznych w ciągu kilku miesięcy, więc teraz mieliśmy wolną rękę do załatwienia wszystkich izolacji, tynków, usług i armatury.
Praktyczne zakończenie
Praktyczne zakończenie" jest kluczowym etapem, który zazwyczaj uruchamia płatność końcową na rzecz wykonawców budowlanych. Jest więc dość dziwne, że nie istnieje standardowa definicja tego, co to właściwie oznacza w praktyce. Generalnie przyjmuje się, że oznacza to moment, w którym projekt budowlany jest ukończony, z wyjątkiem drobnych wad, które można usunąć bez zbędnych zakłóceń dla najemcy.
Przydatniejsze może być zdefiniowanie go jako etapu, na którym wszystkie zakontraktowane prace zostały wykonane zgodnie z ustalonym standardem, co w naszym przypadku, co niezwykle istotne, nie obejmuje wszystkich najbliższych "drugiego etapu" prac wewnętrznych.
Tak czy owak, kiedy budowniczowie swędzą, by przejść do następnej pracy, zatrzymanie sumy pieniędzy jako reszty jest dość istotne. Standardowe ustalenia umowne przewidują odjęcie 5% od każdej płatności etapowej, uwolnienie połowy skumulowanej sumy pieniędzy po zakończeniu praktycznym, a zatrzymanie pozostałych 2,5% na kolejne sześć miesięcy jako "okres odpowiedzialności za wady".
Ale zanim rozstaliśmy się z ciężko zarobioną gotówką, mieliśmy jeszcze dość długą listę drobnych prac wykończeniowych dla ekipy Godfreya:
- kręcony rynienka
- fałdowane rury spustowe
- rozpryski moździerza
- kilka łatek surowego renderingu
Montaż okien to potencjalna praca "niczyja ziemia", którą czasami zleca się komuś na budowie, kto ma sprawną parę rąk, a nie profesjonalnym stolarzom, i na pewno było kilka źle zamontowanych okien, które trzeba było dodać do listy.
Był jednak jeden bardzo gnijący nierozwiązany problem - wywrócony do góry nogami bramnik, który w zeszłym miesiącu udało się zburzyć rusztowaniom Godfreya, mimo częstych próśb z mojej strony nadal nie został przywrócony. W celu związania tych wszystkich irytujących, luźnych końców, pośpiesznie zwołano spotkanie na miejscu.
Udało nam się wyrównać nasze różnice i ustalić ostateczny harmonogram zaległych prac. Uczciwie mówiąc, budowniczowie zrobili wszystkie duże rzeczy zgodnie z kompetentnym standardem akceptowalnym zarówno dla mnie, jak i dla kontroli budowlanej. Ale pod koniec projektu bardzo często to właśnie mniejsze rzeczy grożą wysadzeniem w powietrze poważnych sporów.
Zaczynając "Fazę drugą
Załadowanie góry śmieci budowniczych na ośmiokątnym podwórku (wynajętym za łączną kwotę 264 funtów) zajęło cały dzień, odzyskując wszelkie czyste ścinki drewna do pieca, reszta przeznaczona na garganturowe ognisko ogrodowe.
Mimo, że czas realizacji "etapu pierwszego" przekroczył umowny termin zakończenia prac o prawie dwa tygodnie, to w dużej mierze wynika to z kilku "dodatków", o które prosiliśmy, takich jak otwarcie istniejącej tylnej ściany kuchni i zainstalowanie dodatkowej komory rewizyjnej.
Miło mi było zapoznać się z różnymi branżami i robotnikami, którzy pracowali na naszej stronie i zebrać kilka przydatnych wskazówek dotyczących tego procesu.
Ale przytłaczające uczucie jest jednym z mierzonych emocji, czekając na wyzwanie, aby przekształcić zakurzoną wewnętrzną powłokę z surowego drewna, nagiego betonu i odsłoniętych blokad w jasną i inspirującą przestrzeń mieszkalną.
